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“下楼吧。”李默说。
楼下还有一群人在等着他，包括一些领导，还有王伟国。
香江那摊子铺开，同样会用很多钱，还有粤省几个大学的研发费用，也要派人监督，所以王伟国随李默一道南下了。这是先行看一看，了解情况后他还要回来，然后招聘十几名相关的属下，再次南下。
其实几家公司这几年下来，也陆续培养了不少人才。
说明李默也多少有“任人唯亲”的习惯。
李默还是包机，主要是快，方便，时间就是金钱，而且他也没有必要非得坐在普通民航上装逼。
一行人去了香江，又来到边境。
几个领导来的用意，就是上面承诺给李默一个小口岸，相关的通知也下来了，但这个小口岸放在哪里，这得根据李默心中的规划来设立了。其实上面也需要这个口岸。
随着欧美对中国政策的收紧，大家都懂的，而且也经历过，也就是香江地理位置似乎又重新重要起来。所以上面向李默讨要码头，李默图方便，上面同样想图方便，至少李默是“自己人”，那么拥有一个“自己”的口岸也变得十分重要。
一行人来到沙头角，有两个沙头角，对面也有一个沙头角，不过对面的沙头角显然更热闹一点。实际往后去，香江的沙头角也远不及对面的沙头角，而且从现在起，对面的沙头角已经开始高速发展。提前确定口岸是很重要的，最少避免了重复建设，李默也最痛恨重复建设。虽然造就了一些虚假的GDP，但糟蹋的可是真金白银。
李默指了一块地方。
就是这里了。
一个领导掏出大哥大，一会儿来了一队武警官兵，在河对面夯下几个大树桩，未来就在这几个树桩下建设口岸。
李默一边看着他们在夯树桩，一边蹲下来开会。
有先期派来的各个专家，还有刘向忠在香江请来的几十个人才。
这块地皮与美国哪些农场一个样，可以说，它们全是李默的私人领地，但港府还是拥有名义上的主权，以及管理权，征税权，司法权，但其他方面港府便没有办法掺合了。并且司法权与管理权，按照合同，还需要开发区所设置的机构监督，征税也被李默强行减掉了一半。当然，卫奕信也无所谓，这里本来就是北大荒，李默爱怎么折腾就怎么折腾了，卖出来的可是真金实银的美元。
勿用置疑，以后卫奕信对开发区不会上心，甚至都不会派几个警察过来，管你开发区有多少案件……不过征税时，肯定派人过来征税的，虽然减半，多少能征一点。
李默抢了更多的主权，但治安、管理等各方面，就不能指望港府了。
这几十名人才，便是李默让刘向忠请过来的，现在是磨勘，当然，也会在边上献计献策，未来则是开发区的管理层。
李默忙来忙去，以前还没有见面，一一寒喧后，大伙坐在草地上说正事。
对于一个城市来说，它的面积不算大，但作为一个私人领地，它面积可小了。美国还有拥有上百万英亩的超级农场主，能接近五千平方公里，不过那是农牧业用地，非是城市用地。
未来开发区面积将分成三块，岛屿面积，填海与填岛面积，陆地面积。
然而因为卫奕信后来又塞了一大块地皮过来，为了多卖钱，甚至将元岭东部，丁神父教堂的北部，包括香江保护区沙螺洞在内的属于大埔区的一些地区卖给了李默。所以仅是陆地地皮就接近了一百一十平方公里。若是加上各海岛面积，未来填海面积，弄不好会达一百二十平方公里。或者这样说吧，以13年中国各城市真正的建成区面积相比较，魔都是第一名，总面积6340平方公里，建成区是1563平方公里，余下则是京都，穗城，特区……第46位的洛阳才119平方公里，第51位的烟台才109平方公里。
李默想拥有一座很大的城中城吗？那得投入多少资金？
这是不可能的。
因此他说，尽量地发展旅游业。
在这个鸟不生蛋的地方发展旅游业？于是大伙找来找去，一个八仙岭郊野公园，一个船湾郊野公园，但能不能拿得出手？还有一个就是这个港府有些头痛的沙螺洞，是一个占地八十公顷的盘谷地，被八仙岭郊野公园环抱着。区内有许多未被污染的河流溪涧及茂密的风水林。这种环境孕育出170种草药及近600种维束植物，100多种雀鸟，68种蜻蜓(如黄点大蜻)及8种为科学界首次发现的品种。
于是从79-82年，开发商陆续地向农民收回农地与住宅，准备在这里兴建低密度的住宅区、丁屋与高尔夫球场，但遭到环保部门的抗议，整个发展计划不得不中止下来。从那以后，本来这里还有一些农民种田的，农民迁徙走了，工程不能修建，这一片地区又为香江增加了一块“北大荒”。
李默恶意地想，卫奕信将这里也卖给了自己，是不是有意坑他的。
不但沙螺洞，就包括八仙岭郊野公园与船湾郊野公园，开发得不好，都会引来环保组织的抗议。
李默也无所谓，本来他只在这片地区发展旅游业的，我不修商品房，也不修高尔夫球场，顶多修几条马路，并且还会拨出资金将这一带的环境保护起来，你们还能抗议？
另外，卫奕信将这一片地区卖给李默，铁丝网比较好拉，否则曲牙地铺下去，浪费大，还会有许多技术上的困难，也不便于巡逻。
然后就没有风景区了。
若是李默强行修建主题公园，大伙认为不妥，香洪本来就拥有许多大大小小的公园，特别是海洋公园，再加上一道铁丝网隔开，内地又相对比较贫困，即便李默强行修建了，运营后也会亏本。
也不能说他们没有道理，因为港毒，去香江的内地游客越来越少，似乎迪斯尼乐园就大喊着亏本。但这是自找的，至少在开发区不会出现，并且真的不能小看了内地的发展，特别是粤省经济的发展。
李默看着这些人勘查的资料，这也是关键，从现在起就规划好了，以后用不着重复修建，会节约很多费用，这些钱是李默的钱，不是港府的钱。
看了好一会儿，他才开口。
还是旅游业，没有玩的，仅是免税店，是无法吸引更多内地游客的。
也不是这些人想象的那样，香江后来有几大主题公园，除了海洋公园外，还有迪斯尼乐园，湿地公园、马湾公园等，后面这三个主题公园还没有修建呢。
它们建于那一年李默不清楚，但没有听到半点消息，说明建设还遥远着。
于是李默做出了一些指示。
就着沙螺洞，在它的边上修建一个湿地公园，沙螺洞也在湿地公园里，但是将它作为湿地公园的保护区，正好与八仙岭公园搭配起来，成为一个风景区。
就着东南方向的船湾郊野公园，李默打算与迪斯尼联系，共同出资修建迪斯尼乐园，眼下这些公园都不修，但将计划提上议程，规划好，等于93、94年陆续开工，等修建好了可以营业，香江也回归了。
还有船湾公园东面大大小小的群岛，李默在洋洲岛上修建码头，无疑，吉澳岛、洋洲岛得修大桥与陆续联通起来，但吉澳岛到娥眉洲、往湾洲之间的距离并不远，一道拉索桥便联系在一起，往湾洲到陆地也不远……当然，放在港府手里，这里连百姓都没有一个人，不需要花资金去开发了。这三个岛屿中间有一个面积达到四十多平方公里的海湾，叫印洲塘。除了海水外，还有许多岛礁，风景如画，风浪也比较小。
此外，还有一个优势，总体上香江一带的海水比较混浊，盐份也比较低，不适合珊瑚生长。但在这一带的海域，特别是娥眉洲一带，海水下面有着许多不同种类、外貌各异的珊瑚森林。
当然，李默若是大肆将污水往这一带海域排泄，这里生态很快就会被破坏掉，但这是不可能的。珊瑚的情况，李默当然不知道了，都是这些专家一查勘探出来的，写在了资料上。
那么这里可以开发出来海上出游，潜水，篝火，海钓等旅游项目，那么整个南部区域，包括这一带的海面与海岛，将会成为香江，甚至全国著名的旅游景区。
甚至几个海岛也可以利用起来，修建宾馆，饭店，商店，高档住宅。
李默还刻意用笔在地图上大约画了一下。
这两个公园不能照着港府规划地去保留，那么船湾郊野公园面积是45.94平方公里，八仙岭郊野公园则是31.25平方公里，李默的地皮全部做公园了。
实际因为人烟稀少，游客来得也少，在港府规划的八仙岭郊野公园上，他们只开发了三分之一面积，至于船湾公园连十分之一的面积都没有开发出来。
李默保留了大部分，大约五十平方公里，大伙也没有异议，虽然经李默这么一弄，这一带地价变得很贵，不过划成公园，开发资金会少得多。只是他们都担心，以李默这个计划，南部地区将会出现两个大型的郊野公园，以及迪斯尼乐园、湿地公园、印洲塘海上探险三个主题公园，会不会有游客来。开发可以，到运行时，门前罗雀那就惨掉了。
李默又在地图上画了一下，西北大约有三十几平方公里的面积，当成了工业区。说实话，这个面积已经不小了，足够他未来折腾。
余下的缘海与临近公园的地区，包括填海的部分，当成商业区，包括各个商店免税店酒店，商品房与住宅区，还有医院、学校，包括大学。
“大学？”一人惊诧道。医院还好说一点，大学有这么容易吗？
李默解释道：“我不可能建设一栋新大学，不过可以邀请国内的各所名校，在这里开设三四座分校，相信他们还是很乐意的。”
没有大学，能吸引人过来定居吗，房子又卖给谁？
就着李默这个思路规划了，规划好后，李默立即调拨资金过来，这边也要立即动工。仅是桥梁与港口，没有几年是折腾不好的。
还有两个企业的工业用地从现在起就要准备五通一平了，也就是从现在起就要准备筑拦海大坝，移山搬岭，五通一平开始，排污工程与处理污水与生活拉圾的各项工程同时也要建设了。
有一个知道很多内情的领导在心里盘算了一下，李默今年已经花掉与即将花掉的钱，然后跑到一边擦脸上冷汗。李默将王伟国叫到远处说：“王伟国，这里就交给你了，它是宜集团真正的大本营所在。”
王伟国郑重地点头。
不仅税务低，摊子大，超过了宜集团下属任何一家公司。
关键这里以后就是李默的地盘。
这也是李默看中的地方，不仅是香江的名义，还有一个地盘的归属问题。
实际从投资角度来说，并不是很划算的，对于李默来说，回报率太低了。而且论真实的地价，即便港府在两个郊野公园上有些许投资，这块地皮真实价值，眼下不过二十亿美元，甚至都不到，李默等于多出了一半多。但考虑到一个自主权，还是值得，所以他半推半就地，又买下了第二块地皮。
李默立即飞回去，诺奖公不公平，接下来两件事，都与诺奖有关……